Quanto costano le case a Phoenix? Ultimi dati e analisi delle tendenze del mercato nel 2024
Recentemente, l'andamento dei prezzi delle case a Phoenix (Arizona) è diventato uno dei temi caldi su Internet. Essendo una delle città in più rapida crescita negli Stati Uniti, il mercato immobiliare di Phoenix è sempre sotto i riflettori. Questo articolo combinerà i dati più diffusi e l'analisi del settore degli ultimi 10 giorni per presentarti un rapporto strutturato sui prezzi delle case.
1. Dati principali degli attuali prezzi delle case a Phoenix
| indicatore | Valore numerico (ultimo nel 2024) | Cambiamento di anno in anno |
|---|---|---|
| Prezzo medio delle case | $ 435.000 | +6,2% |
| prezzo medio di quotazione | $ 469.500 | +5,8% |
| prezzo al metro quadro | $ 275 | +7,1% |
| Quantità di inventario (set) | 12.800 | -3,4% |
2. Confronto dei prezzi nelle zone popolari
| zona | Prezzo medio delle case | Indice popolare |
|---|---|---|
| Scottsdale | $ 785.000 | ★★★★★ |
| Tempe | $ 520.000 | ★★★★ |
| Chandler | $ 480.000 | ★★★★ |
| Glendale | $ 390.000 | ★★★ |
3. Dinamiche di mercato e argomenti di ricerca caldi
1.L’ondata di delocalizzazioni delle aziende tecnologiche: Intel ha annunciato un nuovo investimento di 20 miliardi di dollari in fabbriche di chip a Phoenix, facendo aumentare del 23% il volume di ricerca dei prezzi delle case circostanti in una sola settimana.
2.impatto sul tasso di interesse: Il tasso di interesse dei mutui a 30 anni è sceso al 6,6% (dati Freddie Mac) e le richieste di acquisto di una prima casa sono aumentate del 15% su base mensile.
3.controversia sui fattori climatici: Il clima estremamente caldo estivo ha indotto alcuni acquirenti a rivolgersi a comunità di nuova costruzione con copertura dell'aria condizionata al 100%. Il premio per tali case arriva all'8-12%.
4. Previsioni per i prossimi sei mesi
| istituzione | Aumento delle previsioni | base chiave |
|---|---|---|
| Zillow | 4,5%-5% | L’afflusso di popolazione continua |
| Agente immobiliare.com | 3%-4% | Il recupero delle scorte è lento |
| Intermediazione locale | 6%+ | L’offerta di terra è scarsa |
5. Consigli per l'acquisto della casa
1.Strategia abitativa del distretto scolastico: I prezzi delle case nei distretti scolastici più importanti (come Paradise Valley Unified) sono altamente resilienti, ma richiedono un premio del 15-20%.
2.Nuove costruzioni vs abitazioni di seconda mano: Il prezzo medio delle nuove case è superiore del 18% rispetto a quello delle case di seconda mano, ma le valutazioni di efficienza energetica possono far risparmiare sulle spese a lungo termine.
3.vantaggi fiscali: L’aliquota fiscale sulla proprietà dell’Arizona è dello 0,72%, al sesto posto più bassa negli Stati Uniti e adatta per l’allocazione del portafoglio di investimenti.
L'attuale mercato immobiliare a Phoenix mostra le caratteristiche "sia del volume che del prezzo". Si raccomanda agli acquirenti di prestare attenzione al periodo della finestra dei tassi di interesse e di diffidare del rischio di correzione dei prezzi in alcune aree surriscaldate. I dati in questo articolo sono sintetizzati da Redfin, MLS e rapporti finanziari pubblici e il periodo statistico termina a giugno 2024.
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