Come acquistare un appartamento con il prestito della cassa di previdenza? Analisi degli argomenti caldi su Internet negli ultimi 10 giorni
Recentemente, l'acquisto di abitazioni tramite prestito da parte di un fondo di previdenza è diventato un tema caldo, in particolare la politica di prestito da parte di un fondo di previdenza per le proprietà degli appartamenti, che ha innescato un ampio dibattito. Quella che segue è una raccolta dei contenuti rilevanti che hanno attirato maggiore attenzione su Internet negli ultimi 10 giorni. È abbinato ad una guida pratica all'acquisto di un appartamento con il prestito della cassa di previdenza per fornirti dati e analisi strutturate.
1. Classifica dei temi caldi su tutta la rete (ultimi 10 giorni)
| Classifica | Parole chiave dell'argomento | Volume di ricerca (10.000) | Piattaforma principale di discussione |
|---|---|---|---|
| 1 | Nuova politica sui prestiti delle casse di previdenza | 285.6 | Weibo/Zhihu |
| 2 | Politica di liquidazione degli appartamenti | 178,3 | Douyin/Xiaohongshu |
| 3 | Condizioni di prelievo del fondo di previdenza | 152,9 | Baidu/WeChat |
| 4 | Tasse e commissioni sugli appartamenti commerciali e residenziali | 98,7 | I titoli di oggi |
| 5 | Calcolo dell'importo del prestito | 87.4 | Stazione B/Douban |
2. Politiche fondamentali per i prestiti dei fondi di previdenza immobiliare per l'acquisto di appartamenti
| Progetto | Disposizioni specifiche | Città applicabili |
|---|---|---|
| idoneità al prestito | Deposito continuo per più di 6 mesi | Universale a livello nazionale |
| Importo massimo | Saldo del conto 15-20 volte (diverso da luogo a luogo) | Implementato dalla città |
| Restrizioni dell'appartamento | Solo appartamenti residenziali con diritti di proprietà di 70 anni | Pechino, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, ecc. |
| Standard del tasso di interesse | 3,1% (più di 5 anni) | 2023 ultimo |
| periodo di rimborso | Fino a 30 anni (richiede l'età della casa + durata del prestito ≤ 50) | la maggior parte delle città |
3. Spiegazione dettagliata delle procedure operative
1.Fase di prequalificazione: Accedi al sito web ufficiale del fondo di previdenza locale per verificare lo stato del pagamento. Alcune città hanno lanciato servizi di prequalificazione online.
2.Punti chiave per la verifica della proprietà: Deve essere confermato che la natura dell'appartamento è "residenziale" (l'uso del terreno è residenziale e i diritti di proprietà sono di 70 anni). I prestiti del fondo di previdenza non possono essere utilizzati per appartamenti commerciali.
3.Elenco preparazione materiale:
| Tipo di materiale | Requisiti specifici | Cose da notare |
|---|---|---|
| Prova d'identità | Carta d'identità + libretto di famiglia | Sono richiesti i materiali del coniuge sposato |
| Prova del reddito | Dettagli del pagamento degli ultimi 12 mesi | Deve essere timbrato dal Provident Fund Center |
| contratto di acquisto casa | Versione ufficiale firmata online | In allegato la descrizione delle proprietà dell'appartamento. |
| buono di acconto | Prova di pagamento non inferiore al 30% | Deve essere rilasciato dallo sviluppatore |
4. Soluzioni a problemi comuni
1.Problema di quota insufficiente: È possibile adottare un modello di prestito combinato. Shanghai, ad esempio, consente la combinazione “fondo di previdenza + prestito commerciale”, con un prestito massimo del 65% (per i proprietari di prima casa).
2.Difficoltà nei prestiti fuori sede: Il delta del fiume Yangtze/delta del fiume Pearl e altre regioni hanno aperto il riconoscimento reciproco interregionale ed è richiesto un ulteriore "Certificato di pagamento dei dipendenti per prestiti interregionali".
3.Ciclo del prestito: Attualmente il tempo medio di erogazione del prestito è di 15-30 giorni lavorativi e alcune città possono ridurlo a 10 giorni se aprono canali verdi.
5. Le ultime tendenze politiche nel 2023
Secondo le ultime informazioni informative del Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, si prevedono adeguamenti nei seguenti aspetti:
| Direzione della riforma | Contenuti specifici | Tempo stimato |
|---|---|---|
| Aumento della quota | Il mutuo massimo per le famiglie è di 1,2 milioni → 1,5 milioni | Pilota del primo trimestre del 2024 |
| Ambito ampliato | Il programma pilota verrà ampliato per coprire la conversione di alcuni immobili commerciali in appartamenti. | fine del 2023 |
| Semplificazione dei processi | Promuovere il servizio "servizio unico". | L'implementazione è iniziata |
6. Consulenza professionale
1. Dare priorità alle banche che hanno rapporti di collaborazione con il Provident Fund Center per aumentare il tasso di approvazione.
2. Ottimizzare la base di pagamento del fondo di previdenza con 6 mesi di anticipo e alcune città consentono pagamenti aggiuntivi per aumentare il limite del prestito.
3. Prestare attenzione alle politiche di sussidio per l'acquisto di alloggi per talenti da parte del governo locale e in alcune aree è possibile utilizzare i prestiti dei fondi di previdenza.
4. Assicurati di conservare copie elettroniche scansionate di tutto il materiale della domanda. Attualmente, 12 città hanno implementato un ufficio completamente paperless.
Riordinando sistematicamente le ultime politiche e i punti pratici, speriamo di aiutarvi a completare con successo l'intero processo di acquisto di un appartamento con un prestito del fondo di previdenza. Si consiglia di consultare nuovamente il centro locale di gestione dei fondi di previdenza (tel: 12329) prima di procedere per ottenere informazioni più precise sulla politica in tempo reale.
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